梅园三街坊（买完血亏百万上海这些小区降幅较大）

买房遇到的最惨的事，大概是买到坑盘，成为高位站岗的接盘侠了。

在今年上海一系列的调控政策下，有部分类型房产深受影响，市场价格降幅较大，成为了购房者眼中的“坑盘”，其中点名最多的就是“高兴花园”了，称其为“超级杀猪盘”，有购房者在上海买房仅半年亏损了50%。

高兴花园对口是闵行实验的畹町校区+莘松中学，2020年疫情过后，高兴花园的成交价一度攀升。2021年初，高兴花园的成交价一度攀升到9w+/平，其中一套1室1厅，总面积47平米的房源，成交价高达99560元/平，成交周期仅6天。

更夸张的是，另一套37平的房子，单价同样也高达九万九，成交周期仅1天。

到今年8月，相同的1室1厅，总面积47㎡的房源，成交价从10万+/㎡跌落到6.9万+/㎡，11月，核验挂牌价为6.4万/㎡，高兴花园让人不高兴了。

如今，已经有很多5字头单价的房源，同时高兴花园小区已经连续多月挂盘量超过80套，10月底最新公布的成交房源单价仅5.7万+/㎡。

除了高兴花园外，上海其实还有很多类似的坑货小区，如下图，仅供参考。

小编挑选了部分典型小区，来详细看看他们到底让购房者血亏了多少。

在浦东，梅园板块也是众多家长选择优质教育资源的一大选项。

梅园二、三、四街坊对口的学校是上海一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”；梅园五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。

正是由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。浦东梅园三街坊，2021年初，曾经高达24万/㎡。

目前的梅园三街坊，链家上外网挂牌房源仅14套，核验挂牌价在12-15万/㎡左右。

10月份成交的3套房源中，成交均价为12万/㎡，这个价格距离巅峰时期的24万/㎡堪称是拦腰斩。

同样双学区，对口的平南一二村，在今年价格波动也较大，这个小区可以说是古美板块里双学区中极其稀缺的老破小小户型小区了，

平南一二村在去年年底的时候40㎡成交单价为9.5万，2021年1月房源挂牌价在9.5-10.2万左右，市场达到高峰，成交周期仅不到一周的时间，但从五月后开始价格下滑。

九月底同房源挂牌价直接打8折，在7.3-8.5万之间，10月成交的2套，单价为8万/㎡，截止目前，链家上核验挂牌价最高的一套为8.8万/㎡，48㎡边套高区一室一厅户型。

浦东除了梅园板块外，还有一个高位杀跌的盘，就是张江汤臣豪园。2020年10月后，挂牌价高达14万，2021年年初，更有16万+㎡接盘的客户。

那么现在能卖多少钱呢？根据朋友圈里的中介发布的房源消息，88㎡卖990万，折合单价11.25万/㎡，高区大户型，132㎡1386万，折合单价10.5万/㎡。

也是一个不小的坑，目前小区核验挂牌均价在9.6-13万+/㎡左右。

10月成交的一套低区3期88㎡的3房，单价10万+/㎡，年初16万+接盘的购房者，半年之间亏300多万，哭晕在厕所。

整体来看，这其中绝大多数小区都是带有学区属性。上海中考改革新政落地半年后，上海学区房炒作之风被止住，伴随着一系列政策的落地，量价从高位不断回落。

种种迹象表明，这些降幅较大小区，正挤干泡沫，触底反弹中。

金九银十本是整个楼市一年最期待的时候，只是在今年政策的重拳出击下，二手房市场并不如以往火热，上海9、10月二手成交仅分别为1.2万、1.3万套。

据国家统计局公布最新数据显示，10月份全国70个城房价，新房环比上涨城市13个，持平5个。二手房价格环比上涨的城市仅4个，持平2个，其余均下跌。

四大一线城市的新房，北京、上海分别微涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下跌0.3%和0.2%。二手房价，北上广深都下跌，其中北京-0.5%、上海-0.4%、广州-0.6%、深圳-0.2%。

与此成鲜明对比的是，上海新盘呈一片火热趋势，多个热门盘入围分降低，刺激更多购房者参与打新。

楼市或将在一段时间里低位运行，逐渐挤掉此前积累的泡沫，当买房者为了自住而不从投资角度考虑，市场才迎来真正健康。