科学城股票（2022太湖科学城率先发力教育产业商业官方推进要涨停的节奏）
撰稿&视觉//空气炸哥
太湖科学城，是苏州最年轻、发展最迅猛的板块。
没有之一。
一则，从提出概念到现在，时间不到一年半。
二来，在这短时间内，各项利好不断落地，板块已经发生了翻天覆地的变化。
年轻、发展迅猛，名副其实。
各维度全面发力
2022爆发在即
2022年刚开始，太湖科学城就接连迎来重磅好消息！
房观强调，真正有潜力、有价值的板块，在别人还在沉寂时，它就已经抢先开始发力了！
在股票市场中，当个股出现重大的利好消息、当国家出台政策支持、前景持续被看好时，这支股票就会出现涨停。
而太湖科学城，也正处于涨停的前夕！
01
8轨48班南大附属小学，公示！
2月底，南京大学苏州附属小学规划用地选址公示！该项目用地面积4.6876公顷，合70.3134亩，具体位置在昆仑山路绿化地南、龙康路东。
小学设有教室、行政办公区域、图书馆、体育馆、食堂、报告厅等，学校规划8轨48班，预留2轨，建成后预计新增学位2160个。
去年7月，南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学和南京大学苏州附属初中项目正式启动。
四所新校占地面积共193.9亩，建成后预计新增学位6000个。
02
中建国际全球总部，开建！
2月26日，新区2022重点项目建设大会，其中，中建国际全球总部项目吸引全场关注！
项目总投资30亿元，建筑面积超20万平方米，要建设中建国际全球总部以及相关产业配套！
产业配套着力打造苏州首个冰雪主题商业地标，并带动中建双碳产业技术研究院、中建国际设计管理中心、中建国际技术中心、中建国际采购中心落户苏州。
太湖科学城，又迎来一个全新的地标！
03
南京大学苏州校区，扩招！
高考进入倒计时，南京大学苏州校区即将启用，招生规模也将随之扩大至3850人，增加500人。部分专业学生将在“鼓楼校区+苏州校区”完成学业。
南京大学苏州校区，重点打造五大学科群——人工智能与信息技术、功能材料与智能制造、化生医药与健康工程、地球系统与未来环境、数字经济与管理科学。
与南京校区相比，苏州校区强化应用导向的科研领域布局，依托苏州产业升级发展，打通“创新链-产业链”，具有良好的就业前景。
从教育、产业、人才各维度敲定、落实、开始建设，作为政府重点推进的区域，太湖科学城也不负众望，2022或将迎来全面爆发的一年！
从科技到科创
太湖科学城的升级路
关于太湖科学城的发展前景，房观一直持看好的态度：它是苏州的未来之城。
2020年7月，太湖科学城概念首次提出，同年9月南大苏州校区动工，12月份总概念发布，产业人才纷沓至来。政府对这里的高定位、资源倾斜也毫不掩饰，文件中每每提及都是举全城之力，势必要成事。
在2035年苏州国土空间规划中，太湖科学城也是苏州西部唯一的重点功能保障区。
这一切的一切，都意味着太湖科学城未来江湖地位不可估量。
太湖科学城的范围有多大？
2020年1月27日，太湖科学城版图扩大，核心区约10平方公里，整体战略规划范围计划涵盖约105平方公里。
2021年3月，高新区公布的三大特色园区，其中很明显可以看到，太湖科学城包括苏州科技城、镇湖街道以及通安镇，占据了新区超1/3的发展版图。
言下之意，太湖科学城不止聚焦科学，也关注生态，关注人与自然、城市与乡村的和谐共生。
新区的“野心”，很大。
此外，新区的发展龙头之一：科技城，也被纳入大科学城的范围。
科技城，是以科技立身；而太湖科学城的发展定位，是以科创为主。
从科技到科创，这是升级。
太湖科学城在科技创新上主要的功能定位，是解决从无到有的问题，也就是我们常 说的“从 0 到 1”，而科技城的定位主要是解决从“从 1 到 10，从 10 到 100” 的问题。
以南大苏州校区为核心驱动力，结合太湖的生态环境、科技城的高新产业支撑、片区自身的居住属性，形成“产学研住”一体化。“环南大科创圈”一旦建成，必将带来人才、科研资源、创业资源、经济资源，助推苏州GDP。
所以太湖科学城的出现，将是新区乃至苏州创新创造的第一动力源，同时科学城的出现，也补足科技城创造创新的短板，有望实现 1+1＞2 的效果。
各项配套全面开花
苏州宜居新选择
进入大兑现时代后，整个板块吸引的也是高知、高薪精英人才为主的常住人口，他们对居住环境和产品也有进一步的追求。
太湖科学城一系列交通、商业、教育等生活配套也会相继成型。
轨道交通：
轨交9、11、13、18、21号线都会通到这里，5线齐发，板块交通全线起飞。
新区十四五规划中，明确提出争取地铁9、11号线在“十四五”期间开工建设。
城际铁路：
太湖科学城后期还有高铁站，也就是苏锡常城际铁路，增强与长三角城市群的联动。
商业邻里中心:
作为新区西部大城，太湖科学城商业一直是短板。接下来，星悦里、招商花园里、金茂的丰茂里，还有部分地块自带的小型商业补充，虽说暂时没有大型购物中心，但这些商业体已经能满足生活需求。
实力教育组团：
科技城的教育一直是苏州中上等水平，新区实验教育集团、国际学校等；科学城核心的南大教育集团，也从幼儿园到大学全面覆盖，名校实力加持，后续不容小觑。
综合来看，太湖科学城板块的教育、居住价值都都已经得到了市场的认可，交通也在全面完善中，后期的宜居价值非常高。
区域楼市大发展
供需两旺
太湖科学城的楼市，主要分为两个部分：
一部分是科技城板块的改善高端住宅，房价都在2.8-3万/㎡，适合有一定资产的产业内部管理层人员或者高层次知识分子们。
科技城内部以太湖大道为界分为南北两大区域。
北部有：科技城幸福里（海纳品汇）、科技城金茂府人才房、大悦澜庭、浅悦静庭、熙境云庭在售。其中海纳品汇原为融信操盘，改由华润操盘。
待售和萃澜庭（武汉城投、金地、建发，这3家房企联合开发）和中建东孚科技城76号项目（科村地王，位置极佳）。
南部中海阅狮山以及前山澜庭在售。
另一部分是南大苏州校区以东核心区刚改住宅，房价整体在2.5万/㎡，更适合预算有限的人才们。
泊印澜庭，绿城和金茂强强联合代表作；大境悦府，碧桂园优质产品系；翡翠星辰，尾盘在售。
此外，由于科技城板块居住空间有限，后期太湖科学城住宅供应主要以南大苏州校区以东片区为主，未来还将有十几宗涉宅地。今年的推地计划中，这些也是新区的供地大头。
最近这段时间，房观强烈意识到科技城、科学城核心区的边界也越来越模糊，到底选择哪里上车，客户可以各取所需。