离岸人民币对港币汇率（房地产是人民币汇率的锚）

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今天地产利好消息解读可参考4月27日预判：4月27日美国正式宣布新冠疫情结束！美元指数短线迅速突破103.37，这是自2017年1月以后，时隔5年美元在重返103高位。

当美元快速升值这意味着什么：

1：高盛：大规模资本外流和人民币迅速大幅贬值的概率仍然很低，这个要反着理解。

2：这个消息对负债美元债的地产公司是没得救了，但对国内已经建成的地产或基建项目反而受益于人民币贬值及通货膨胀，资产的性价比更高了更加亢实了资产质量。

3：十次危机九次地产，地产自带抵押品性质的金融属性，在信用传导的过程中既发挥利率价格发现的定价功能又充当抵押品提高融资杠杆率。

4：中国人家庭的总资产配置中各种权益资产总计，地产的配置比率在家庭资产中勿用疑问居首位，地产的地位在家庭资产的地位中属于家中长子，地产资产池储备的超发货币量哪怕对比资本市场都不是一个量级。现在经济出口不及预期很快会有负向反应，3月原材料PPI涨幅8.3%，CPI消费价格只有1.3%，4月数据全国更烂，出口成本传导不过去加上人民币贬值，下一步会出现小厂关门，才能供需平衡，消费就更不用说，新能源汽车及手机都是瀑布式的下滑，唯有投资只要降息放水加上资产足够打折便宜，就能把这些方向的退出来的资金吸引过来。资金只能回流投资，工厂实业服务业都不好做，谁会在这个时候去选择做实业。

5：4月28日，日本央行表示，将无限量购买必要数量的日本国债，使其收益率接近于零。日本央行将在每个工作日进行固定利率操作，其基准利率维持在-0.1%不变、将10年期国债收益率目标维持在0%附近不变，符合市场预期。看一国的汇率不仅要看对美元，更要看一揽子货币的汇率，日元的贬值是配合美元升值的，间接把所有的亚洲货币汇率都拉低了。特别是使得出口型国家进行主权货币汇率贬值竞赛，最近亚洲的主要出口国家强势货币主权汇率，如：四小龙大家去看看是不是同一时间段都在竞争性贬值，我们去年的外汇出口创历史新高近2万亿美金，象日本这种亚洲发达经济体，排名世界第三的无底线贬值实质是封杀了其他国家同类产品创汇的渠道，而且一旦预期形成在日本国内进行日美汇率套利交易的金融机构会借日元买美国国债的会越来越多，港币马上进入汇率保卫战，港币一头是联系美元一头是人民币最大的离岸市场发挥人民币汇率定价前瞻，港币汇率再贬值也会间接拉低人民币汇率，出口创汇目前的环境只会越来越差。

6：那现在这个时候还有其他什么牌打吗？现在只有一条路救市先从地产开始，今年6月以后疫情解散第一件最重要的事情就是各个地方政府救地产项目而不是救地产公司，银行金融机构要稳定已经建好的地产的估值，只有地产稳定了，人民币的汇率也就稳定了，大家也不会有卖出地产换购美元的冲动。

7：该文以最高顶层的名义发出：这是对各地松绑土地地产政策的最新的政策指导牵引及肯定支持，对还在犹豫观望的地方政府起到了一针见血一锤定音的效果，可以预见这个5.1开始地产的整个政策开始全面转向了，土地，金融三条红线，财税，限制性的购买政策，贷款的首期年限利率，地方政府的购房补贴，关于地产的一切都不同了。

8、证明4月底的判断准确，大家可以去雪球搜索灵境慈竹财商的帖子。大家这个时候千万要撑住不要断供，08年金融危机国家为了救地产，让商业银行进行利率打7折。这样实际月供会少33%以上。地产行业见底了，类似2015年产能过剩的钢铁行业供给侧改革，能坚持下来的国企央企会成为剩者为王的时代，恒大之类倒在黎明前的黑暗！